menu На главную

Принудительная продажа имущества

При обращении взыскания на имущество подлежит аресту и продаже имущество должника. Средства, полученные от продажи, обращаются на удовлетворение требования взыскателя. Основание: ст. 52 Кодекса об исполнительном производстве. Очередность ареста имущества определяет судебный исполнитель, рассмотрев предложение взыскателя.

Распространено убеждение, что судебный исполнитель накладывает арест и продает все имущество должника очень дешево. Это не соответствует действительности. Судебный исполнитель имеет право накладывать арест только на такое имущество, которое в значении Кодекса об исполнительном производстве подлежит аресту, и которое в перспективе можно продать. Фактическая рыночная стоимость вещи устанавливается до ареста, при ее определении используются аналитические способности и опыт, а в случае необходимости привлекается мнение эксперта в соответствующей области. Если аукцион провести не удалось, стоимость корректируется по соглашению с взыскателем. Условия определения стоимости и ее переоценки перечислены в ч. 5 ст. 100 Кодекса об исполнительном производстве. Аукцион устроен так, что в нем могут участвовать несколько потенциальных покупателей. Поэтому вполне возможно, что цена будет не понижаться, а, наоборот, повышаться — благодаря предложениям участников. Наконец, целью исполнительного производства является скорейшее удовлетворение требования взыскателя, а не причинение вреда интересам должника.

Должник имеет право присутствовать при аресте (ч. 1 ст. 70 Кодекса об исполнительном производстве), принимать участие в аукционе (ч. 1 ст. 87 Кодекса об исполнительном производстве) и делать заявления и замечания о ведении процесса (ч. 5 ст. 75 и ст. 92 Кодекса об исполнительном производстве).

При описи имущества или исполнении любого другого действия в помещениях должника должен присутствовать сам должник, совершеннолетний член его семьи или представитель должника, в ином случае судебный исполнитель должен привлечь к действию двух понятых или полицейского чиновника (ст. 29, ст. 70 Кодекса об исполнительном производстве). В объявленном устном аукционе должны принимать участие понятые (ч. 5 ст. 88 Кодекса об исполнительном производстве). В случае дальнейших споров понятые должны описать выполнение действия, а также подтвердить, что действие было выполнено согласно закону.

Должник имеет право с согласия взыскателя или судебного исполнителя самостоятельно продать арестованную вещь за рамками аукциона (ст. 102, ст. 157 Кодекса об исполнительном производстве). В этом случае судебный исполнитель контролирует продажу, т.е. принимает участие в заключении договора и следит за тем, чтобы вещь не была продана дешевле, чем указано в акте об аресте, и чтобы средства от продажи поступили на служебный расчетный счет судебного исполнителя. Для продажи имущества не требуется согласие взыскателя, если до этого не удалось провести аукцион, или если можно предположить, что вещь не удастся продать на аукционе, или что доход, полученный от продажи на аукционе, будет значительно меньше по сравнению с продажей вещи за рамками аукциона.

После ареста начинается принудительная продажа, т.е. объявляется аукцион по продаже имущества, арестованного судебным исполнителем.

Судебный исполнитель, как правило, продает арестованные движимые и недвижимые вещи в ходе публичного электронного аукциона. Аукцион проводится в срок, установленный судебным исполнителем. Согласно ч. 1 ст. 82 Кодекса об исполнительном производстве, начальной стоимостью вещи является стоимость, указанная в акте об аресте. Судебный исполнитель публикует объявление в издании "Ametlikud Teadaanded" и на общедоступном Интернет-сайте в случае продажи движимой вещи — минимум за 10, а в случае продажи недвижимой вещи — минимум за 20 дней до проведения аукциона.

Если аукцион не состоялся, судебный исполнитель составляет акт о неудачном проведении аукциона, а взыскатель может потребовать проведения повторного аукциона.

Повторный аукцион проводится в том же порядке, который предусмотрен для проведения первого аукциона. Судебный исполнитель может снизить цену вещи, но не более чем на 25% по сравнению с начальной ценой предыдущего аукциона, предварительно заручившись согласием должника и взыскателя. Цену вещи нельзя снижать более чем на 70% от начальной цены, действующей на аукционе.

Если продажная цена вещи оказалась выше, чем сумма задолженности взыскателю и судебному исполнителю, оставшаяся сумма переводится на указанный должником расчетный счет.

Судебный исполнитель организует принудительную продажу, однако он не является экспертом в области продаж. Действия судебного исполнителя регулируются законом, и, согласно закону, судебный исполнитель делает все для того, чтобы реализовать имущество как можно быстрее и по наиболее высокой цене. Мы обращаем ваше внимание на то, что у должника есть возможность и право содействовать принудительной продаже. (Например, судебный исполнитель может консультировать лиц, заинтересованных в продаже имущества, со стороны должника). Чем быстрее будет реализовано имущество должника, тем меньше будет сумма пеней (если пени подлежат взысканию согласно исполнительному документу).

Более подробную информацию о правах и обязанностях, связанных с проведением аукциона, можно получить на нашей домашней странице в разделе Имущество – Порядок проведения аукциона, права и обязанности участника.