menu На главную

Порядок проведения аукционов, права и обязанности участника

Залог при проведении аукциона
Письменное ценовое предложение
Допуск к участию в аукционе
Определение победителя аукциона
Возражения лиц, присутствующих на аукционе
Обязанность немедленной уплаты покупной цены
Выплата покупной цены при помощи кредита
Увеличение суммы, подлежащей оплате
Правовые последствия аукциона
Переход риска случайного уничтожения проданной вещи
Признание аукциона недействительным

Залог при проведении аукциона
При проведении аукциона по продаже недвижимой вещи судебный исполнитель может назначить залог для участников в размере до 10% от начальной стоимости. В случае назначения залога его вносят все участники аукциона. Залог, внесенный покупателем, засчитывается в стоимость покупки; остальным участникам внесенные деньги возвращаются в течение рабочего дня, следующего за днем аукциона.

Залог можно перевести на счет, указанный судебным исполнителем, или уплатить судебному исполнителю наличными при регистрации на участие в аукционе. Если залог переводится на счет, он считается уплаченным с момента кредитования счета судебного исполнителя в размере залога. Залог можно выплачивать наличными, если его сумма не превышает 640 евро.

Залог не должны вносить:

  • государство, местные самоуправления и Банк Эстонии;
  • взыскатель и залогодержатель, если их требование покрывает необходимую сумму залога.

Основание: ст. 83 Кодекса об исполнительном производстве.

Письменное ценовое предложение

Лицо, желающее купить движимую/недвижимую вещь, может до начала аукциона представить судебному исполнителю письменное ценовое предложение, в котором должны быть указаны:

  • имя составителя ценового предложения, место жительства или адрес;
  • общее описание объекта аукционного торга;
  • предлагаемая цена.
  • в случае продажи недвижимой вещи – ее номер в регистре недвижимости и адрес.

Письменное ценовое предложение должно быть представлено в закрытом конверте. Конверт вскрывается на аукционе.
Основание: ст. 86, 154 Кодекса об исполнительном производстве.

Допуск к участию в аукционе

Предложения в рамках аукциона также могут вносить должник и взыскатель. В аукционе не могут участвовать лично или как представители судебный исполнитель и лица, присутствовавшие в качестве понятых при аресте имущества; организаторы аукциона или понятые при его проведении, а также лица, действующие в их интересах. Продажа имущества лицу, указанному выше, и его распоряжение вещью признаются ничтожными.
Если вследствие этого потребуется повторный аукцион, то расходы по его проведению несет нарушитель порядка. Он же должен уплатить разницу между предложенной им ценой и ценой, предложенной на повторном аукционе, если последняя оказалась ниже предложенной им цены. Основание: ст. 87 Кодекса об исполнительном производстве.

Определение победителя аукциона

Судебный исполнитель не признает аукционный торг состоявшимся, если были допущены существенные нарушения условий проведения аукциона или если проведению или продолжению аукциона препятствует право третьего лица. Победитель объявляется в день проведения аукциона в месте его проведения; в случае электронных аукционных торгов – на следующий рабочий день после их проведения в среде для проведения аукционов.
Судебный исполнитель может в исключительных случаях отложить объявление победителя на срок до семи дней. Объявление об отсрочке должно быть сделано во время проведения аукциона.
Решение о признании предложения наилучшим действительно с момента его объявления. Основание: ст. 91 Кодекса об исполнительном производстве.

Возражения лиц, присутствующих на аукционе

После объявления последнего предложения присутствующие могут представить возражения в отношении проведения аукциона. Если они не представили возражений, то в дальнейшем не имеют права обжаловать составление акта и использовать его неправильность или нарушение существенных условий проведения аукциона как аргумент. Участники электронного аукциона могут представлять возражения относительно его проведения в течение рабочего дня, следующего за его окончанием. Основание: ст. 92 Кодекса об исполнительном производстве. § 921.

Обязанность немедленной уплаты покупной цены

Победитель устного аукциона должен уплатить покупную цену сразу после окончания аукциона. Если покупная цена превышает 12 700 евро, то покупатель обязан немедленно после окончания аукциона уплатить десятую часть покупной цены и в течение 15 дней—остальную часть. Если покупателем является должник, то он должен уплатить покупную цену полностью на следующий рабочий день после аукциона. Немедленной оплатой считается оплата наличными либо электронным переводом на счет, указанный судебным исполнителем.

Если покупателем является взыскатель и его требование превышает покупную цену или равняется ей, осуществляется взаимозачет в размере части, на которую взыскатель имел право при распределении выручки от продажи приобретаемого им имущества. Оставшуюся часть покупной цены взыскатель переводит на служебный счет судебного исполнителя в порядке, установленном в настоящей статье.

Если покупная цена превышает 12 700 евро, судебный исполнитель по ходатайству покупателя продлевает срок ее выплаты дополнительно на 15 дней. Продление срока выплаты судебный исполнитель оформляет своим письменным решением. Документ посылают должнику, взыскателю, победителю аукциона, и лицам, чьи права на продаваемую вещь известны судебному исполнителю.

Вещь передается покупателю после полной уплаты покупной цены. Судебный исполнитель объявляет аукцион несостоявшимся, если победитель аукциона не уплатил к предусмотренному сроку покупную цену или десятую часть указанной цены. В этом случае объявляется проведение повторного аукциона. Победитель первого аукциона не может участвовать в повторном аукционе, проводимом при обстоятельствах, указанных в предыдущем предложении. Внесенный им залог не подлежит возврату и перечисляется в общую часть бюджета Палаты судебных исполнителей и банкротных управляющих. Кроме того, он должен уплатить разницу между предложенной им ценой и ценой, предложенной на повторном аукционе, если последняя оказалась ниже предложенной им цены. Основание: ст. 93, 99, 100 Кодекса об исполнительном производстве.

Выплата покупной цены при помощи кредита

Если покупатель желает приобрести вещь на принудительном аукционе при помощи кредита, предоставляемого кредитным учреждением, он должен сообщить об этом судебному исполнителю незамедлительно после признания его предложения наилучшим. Незамедлительным считается оповещение судебного исполнителя в день признания предложения наилучшим. В случае выплаты покупной цены при помощи кредита покупатель не обязан выплатить десятую часть покупной цены или незамедлительно уплатить покупную цену, как это указано в ст. 93 Кодекса об исполнительном производстве. Покупатель обязуется выплатить всю покупную цену или обеспечить уплату покупной цены кредитным учреждением в течение 15 дней со дня, следующего за днем признания предложения наилучшим. Должник не может ходатайствовать о выплате покупной стоимости при помощи кредита. Основание: ст. 931 Кодекса об исполнительном производстве.

Увеличение суммы, подлежащей оплате

Если после аукциона выяснится, что залоговое право, принятое в расчет при определении начальной цены, либо иное право недействительно или истекло, то покупатель, который знал или должен был знать о недействительности или истечении права, должен уплатить помимо покупной цены также сумму, принятую в расчет при определении начальной цены согласно указанному праву. Это условие действует также в случае, если право является условным, а отлагательное условие не наступит, либо если наступит отменительное условие, о чем покупатель знал или должен был знать при представлении предложения. Основание: ст. 94 Кодекса об исполнительном производстве.

Правовые последствия аукциона

Право собственности на движимую вещь, проданную на аукционе, возникает с передачей вещи по акту о проведении аукциона. Право собственности на недвижимую вещь, проданную на аукционе, возникает с момента внесения вещи в крепостной реестр на основании акта о проведении аукциона. Право собственности на вещь не возникает, если наложение ареста является ничтожным или если были нарушены существенные условия проведения аукциона, и суд признал аукцион недействительным. Это положение действует независимо от того, знал ли покупатель о вышеуказанных обстоятельствах.

Для возникновения права собственности не требуется соблюдение условий, предусмотренных Законом о вещном праве, в первую очередь, не требуется фактического наличия отраженного в исполнительном документе требования, а также принадлежности проданного на аукционе предмета должнику. Это не исключает предъявления требований о возмещении противоправно причиненного вреда.
Если приобретатель уплатил аукционную цену, но право собственности не возникло по указанным выше причинам, то приобретатель может предъявить к взыскателю требование, вытекающее из неосновательного обогащения. Это не исключает предъявления требований о возмещении противоправно причиненного вреда. На аукционе нельзя использовать преимущественное право покупки. Основание: ст. 98, 156 Кодекса об исполнительном производстве.

Переход риска случайного уничтожения проданной вещи

Риск случайного уничтожения недвижимой вещи и проданных вместе с ней предметов переходит к покупателю на аукционе с момента признания предложения наилучшим. С этого момента покупатель несет все расходы и повинности, связанные с вещью, и получает всю выгоду.
В случае продажи движимой вещи в рамках исполнительного производства риск случайного уничтожения продаваемой вещи переходит к покупателю с момента передачи вещи. С этого момента покупатель несет все расходы и повинности, связанные с вещью, и получает всю выгоду. В случае продажи вещи в исполнительном производстве ни судебный исполнитель, ни должник не несут ответственности за дефекты проданной вещи. Это не исключает возможной ответственности судебного исполнителя и должника за противоправно причиненный вред. Основание: ст. 103, 155 Кодекса об исполнительном производстве.

Признание аукциона недействительным

Участник исполнительного производства может в течение 30 дней со дня доставления акта о проведении аукциона предъявить в суд иск о признании аукциона недействительным, если имущество было продано лицу, не имеющему права на его покупку, либо аукцион был проведен на основании ничтожного ареста, либо были допущены иные нарушения существенных условий проведения аукциона. Основание: ст. 223 Кодекса об исполнительном производстве.